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2017年12月16日，由清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁同學(xué)聯(lián)誼會，清華房地產(chǎn)總裁商會、中清商學(xué)院和宜居中國聯(lián)盟共同主辦的2017中國地產(chǎn)總裁峰會在京召開。來自全國知名房企400余名企業(yè)管理人員共襄盛會。原住建部副部長姚冰、中國社會科學(xué)院輿情實驗室首席專家劉志明、北京城建亞泰建設(shè)集團董事長曹國章、中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵、當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬，中國建筑防水協(xié)會副會長、德生防水董事長李德生受邀參會并發(fā)表現(xiàn)場演講，德生空中院打造的都市農(nóng)業(yè)生態(tài)概念的生態(tài)社區(qū)轟動現(xiàn)場。

住宅頂層面臨著兩大難題，即保溫和滲漏。冬冷夏熱、漏水嚴重讓業(yè)主對頂樓的購買望而卻步。實際上，拋開這兩大難題，頂樓住戶的優(yōu)勢還是非常顯著的：通風(fēng)、采光良好，視野開闊，噪音少、干凈衛(wèi)生，個人空間和私密性好，空氣好，污染指數(shù)低，蚊蟲少……，但如此高的性價比卻被滲漏和保溫基本抹殺，應(yīng)有的價值無法被完美體現(xiàn)。

如何改變這種明珠蒙塵的現(xiàn)象，釋放頂層的價值呢？首先要從這兩大難題的根源來講，傳統(tǒng)屋面的構(gòu)造層次為正置式屋面和倒置式屋面兩種，以正置式屋面為主，這種設(shè)計的弊端就在于防水層在保溫層上側(cè)，防水層容易受到氣溫及紫外線的影響等原因遭到破壞，從而形成竄水并使保溫層因含水而失效。

 解決這兩大難題的入手點在于系統(tǒng)化的針對性方案，重塑頂層設(shè)計體系。德生防水的雙防雙排雙保溫的萬年牢屋面防水體系結(jié)合了正置式、倒置式屋面的優(yōu)點，將頂層設(shè)計改為雙道（四層）防水、兩層保溫，同時設(shè)計了兩道排水體系，從根源上系統(tǒng)性的解決了這兩大難題。同時承諾“滲漏賠償一百萬元”，由保險公司承保。對于地產(chǎn)企業(yè)來講，整套體系并未大量增加成本，為企業(yè)增加負擔(dān)。并通過將萬年牢體系模型放進售樓處的方式，彰顯了項目品質(zhì)，有效的加快了房地產(chǎn)項目的銷售進度；對于業(yè)主來講，它滿足了大部分向往頂層的業(yè)主的購買條件，提升了居住品質(zhì)與幸福指數(shù)。

商業(yè)的價值體現(xiàn)之一在于不斷創(chuàng)新，不斷挖掘與開發(fā)。對于頂層來講，是否還有更深一步的價值創(chuàng)新呢？答案是肯定的，說到屋頂，市場主流為兩個方向，一是平改坡，二是種植屋面。兩者相比較，無論是發(fā)展前景還是實用價值，種植屋面都有壓倒性的優(yōu)勢。一是可以美化居住環(huán)境；二是可以緩解城市的熱島效應(yīng)；三是可以凈化霧霾；四是符合海綿城市的建設(shè)需求。但是就目前的發(fā)展現(xiàn)狀來講，即便在政府的大力主導(dǎo)下，種植屋面的普及率仍然很低，最大的原因在于三高現(xiàn)象。一是建設(shè)成本高。以種植土為例，實際使用中，種植土每立方米的荷載可以達到1500公斤左右，且不講后期綠植的成活率，僅屋面荷載就極難滿足。二是養(yǎng)護成本高。傳統(tǒng)的種植屋面對于養(yǎng)護，無論是技術(shù)上還是財政支持上，都造成了難以推廣，難以落地的局面。三是翻修成本高。防水層在種植土下，一旦滲漏，大量造價昂貴的綠植如何處理？ 所以，以不漏為最基本的條件，通過模塊化、容器式種植方式  ，將傳統(tǒng)的屋頂花園變?yōu)椴藞@的德生空中院就成為了與眾大不同的、更加親民的新興都市農(nóng)業(yè)。

實際上，德生空中院不僅僅針對于住宅的屋頂。還適用于綜合商業(yè)體、寫字樓等更多類的建筑上，結(jié)合陽臺種植農(nóng)業(yè)，德生空中院構(gòu)建的是一個三位一體的生態(tài)社區(qū)，并通過德生空中院營建的人文平臺，構(gòu)建與生活、鄰里、身心、環(huán)境等相互影響的友好社區(qū)。